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如何判定自家建的房子是否是违法建筑

    如何判定自家建的房子是否是违法建筑
    现在拆迁人为了加快拆迁进程,对被拆迁人被拆除的房子不补偿或尽量少补偿,往往编造各种谎言,把被拆迁人合法建造的房子说成是违法建筑,以此蒙蔽被拆迁人。那么被拆迁人如何判断自己的房子是不是违法建筑呢?我们认为,被拆迁人主要从以下几个方面对自己的房子的合法性作出判断:
    1、被拆迁人的房子是由于历史原因,从祖上一直流传下来的,期间没有经过翻建,一直居住至今,即使没有房本,也为合法建筑;
    2、祖上流传下来的房子由于破败坍塌,在原来的宅基地上翻建新房,但翻建时没有法律、法规和政府规章、规法性文件规定建房要经过审批的,即使没有房本,也为合法建筑;
    3、如果在已合法拥有的宅基地上建房或翻建新房时,国家法律、法规和政府规章、规法性文件只规定了取得宅基地要经过审批,没规定建房要经过审批的,即使没有房本,也为合法建筑;
    4、在已合法拥有的宅基地上建房,国家法律、法规和政府规章、规法性文件规定建房要经过审批的,有合法取得的建房审批文件,即使没有房本,也是合法建筑;
    5。合法取得了土地使用证和房证的房屋,当然为合法建筑;
    6、除此之外,为违法建筑。
    被拆迁人与拆迁人协商补偿安置事宜时,如果遇到拆迁人将自己的房屋指为违法建筑,请他拿出判别房屋为违法建筑的法律依据,是何年何月何部门发布的法律文件,不要轻易上当。牢记一点,根据法不溯及既往的原则,现在制定的任何法律文件不能判别以前的建房行为违法与否。
    北京拆迁安置律师


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龚迅——广州二手房购房合同律师

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